2023년 디딤돌 대출 대상 신청방법과 필요서류 확인하세요

내 집마련 디딤돌 대출 대상 신청방법과 필요서류 알려드리겠습니다.

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내집마련 디딤돌 대출 대상은 부부합산 연소득을 통한 조건이 있습니다. 부부 합산 연소득 6천만 원 이하의 무주택 세대주인 경우 신청을 할 수 있습니다.

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단, 생애최초이거나 신혼부부, 2자녀 이상 가구라면 연소득 7천만원까지도 신청이 가능합니다.

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취급금융기관 ​

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행, 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행 ​

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부부합산 순자산 가액은 통계청에서 발표한 최근년도 가계금융복지조사로 소득 5 분위별 자산과 부채현황 중 소득 4 분위 전체가구 평균값 이하로 순자산 기준금액이 4.58억 원입니다.​

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주택소유자 : 본인이 주택을 단독으로 소유하고 있거나, 배우자(결혼예정자)와 공동 소유(예정)로 진행하게 됩니다.

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대출접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함합니다. 단, 만 30세 미만 단독세대주 경우는 제외됩니다.

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신혼가구는 혼인관계증명서 상 혼인신고일이 접수일부터 7년 이내인 경우를 의미합니다. 결혼예정자라면 청접장이나 예식장계약서에 결혼예정일이 대출 접수일로부터 3개월 이내인 경우 신혼가구로 인정됩니다.

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대출을 접수한 후 3개월 이내로 배우자가 등재된 주민등록등본을 대출을 실행한 은행에 제출해야합니다. 만약 기간 내 제출을 하지 못한다면 기한의 이익 상실이 됩니다.

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LH 신혼희망타운 분양계약자라면 만 6세 이하 자녀를 준 혼인가구를 신혼가구로 인정받을 수 있습니다.

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세대주란?

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세대별 주민등록표상 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속)이나 직계비속인 세대원으로 이뤄진 세대의 세대주를 뜻합니다.

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무주택은 본건 담보주택 외 다른 주택(분양권, 조합원 입주원 포함)을 소유하지 않고 있는 것을 의미합니다 ​

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생애최초 주택구입자는 세대주와 세대원이 최초로 주택을 구입하는 것을 의미합니다. `18년 9월 13일 이전 분양권과 조합원 입주권을 보유했으나 주택을 취득한 이력이 없는 경우를 포함합니다.

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주택담도대출을 실행할 주택 외 주택을 소유하고 있거나 소유했던 이력이 없고 기금대출 이용현황 확인을 했을 때 기금대출을 이용한 이력이 없어야 생애최초 주택구입자로 인정됩니다.

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디딤돌대출을 실행을 할 수 있는 대상주택 조건에는 대출승인일 기준 5억 원 이하, 주거전용면적 85㎡이하까지 가능합니다. 읍, 면 지역은 100㎡까지 가능하다고 합니다.

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담보주택의 평가액은 대출승인일 현재 가격정보, 공시가격, 분양가액, 감정평가액을 순으로 적용하게 됩니다.

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신규입주아파트는 등기부등본이 발급되지 않은 경우라도 분양가적용요건을 모두 충족한다면 후취담보로 신청할 수 있다고 합니다. (단, 재개발이나 재건축 아파트는 신청 불가) ​

 

30세 이상의 미혼 단독세대주라면 주택가격 3억 원 이하, 주거전용면적 60㎡까지 가능합니다.

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대출한도

 

최대 LTV 70%(최대 2.5억 원, 신혼가구 2.7억 원, 2자녀 이상 3.1억 원, 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 1.5억 원)까지 가능합니다.

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DIT, 대출구조, 소득추정에 따른 소득산정을 확인한 후 LTV가 달라질 수도 있습니다. 임대차금액이나 주택유형에 따라서 지역별 소액임대차보증금도 차감돼서 한도가 산정됩니다.

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상환방법

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매월 원리금균등 분할상환 방식과 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환을 이용해서 대출 상환을 할 수 있습니다.

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원금균등 분환상환 : 매월 균등한 원금을 상환해 초기에 많은 이자를 내야 하지만 점점 상환이자가 줄어들게 됩니다.

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원리금균등 분항상활 : 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환하는 방식입니다.

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체증식 분할상환 : 만 40세 미만 근로소득자라면 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 원금과 이자가 늘어가는 방식입니다.

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(단, 체증식 상환방식을 선택하면 5년 변동금리 적용불가로 만기 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택해야 합니다.) ​

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대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 거치기간 : 최대 1년까지 설정 ​

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조기(중도) 상환수수료는 최대 3년까지로 최대 요율 1.2% 잔여일 수에 따라서 슬라이딩 방식을 적용해 발생하게 됩니다. 3년이 지난 시점에서는 중도상환수수료가 발생하지 않습니다.